Beau Chalet neuf composé de 6 appartements à Val Thorens, France

Description

Détails du financement de ce projet :
• 74% par une banque française.
• 9% par le fondateur immobilier.
• 17% par les investisseurs.

5% du montant collecté est gardé pour couvrir 112% des charges annuelles soit une sécurité de fonctionnement de 13 mois sans revenus.
Le cash-flow de l’opération avec l’effet de levier est de 13.77% avant impôts.

Au cœur de la Maurienne, Orelle est la porte d'entrée des 3 Vallées, un domaine exceptionnel avec 600 km de pistes accessibles à tous les skieurs, avec 85% des pistes au-dessus de 1800 m, garantissant ainsi un niveau de neige. optimal. Depuis le village de montagne d'Orelle (880 m) venez découvrir les grands espaces et le plus haut sommet des 3 Vallées (Le Bouchet 3240 m). Pour les amoureux de la montagne, Orelle, Val Thorens est LA grande destination de ski au soleil!

Propriété

Type de propriété: Appartement
Type de location: Courte durée
Étage: 3 & 4

Espace

Surface: 350 M2
Lots: 6
Chambres: 20

Inventaires

Type de chauffage: Électrique
Meublé: Oui
Diagnostic de performance énergétique: NS
Gaz à effet de serre: NS

Statut

Loué: Non
Neuf: Oui

Caractéristiques

Balcon / Terrasse: Non
Garage / Parking: Non

Potentiel de Rendement

Le prévisionnel de location est basé sur l’extraordinaire potentiel de la saison hiver puisque les 3 vallées bénéficie d’un enneigement certain de début décembre à début mai et du bonus estival lié au développement entrepris par la région pour développer ce tourisme.

Le tourisme estival est actuellement essentiellement basé sur le cyclotourisme puisque nous sommes au cœur d’étapes du tour de France.

Les hypothèses retenues basées sur les chiffres fournis par l’office du tourisme et notre étude de marché sont pour un 6 couchages :
• En haute saison entre 950 et 1150 €/semaine (8 semaines sur 10 pour Noël, Février et Pâques)
• En moyenne saison entre 750 et 900 €/semaine (5 semaines sur 7 pour Février, Mars et Avril )
• En basse saison entre 380 et 500 €/semaine (2 semaines sur 5 semaines pour Décembre et Avril)
• En période estivale la nuitée à 110€ soit 18€/personne (50 nuitées)

Au total cela permet d’espérer un revenu locatif brut d’environ 11.38 % avec un taux de remplissage en hiver de 15 semaines sur 22 et en été de 50 nuitées sur 150.