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Je recherche sur Internet des biens immobiliers à haut rendement. Je publie les meilleurs sur mon profil après avoir effectué mes visites.
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vont découvrir vos opérations immobilières
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Invitez vos amis aux Conférences Gestionnaire Immobilier sur Zoom, on y présente l’opportunité et vous pourrez y rencontrer ceux qui ont déjà fait leurs preuves.
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Visitez les biens et partagez les avec votre Réseau
Prospectez sur les plateformes immobilières grâce aux outils Vave ou par vos propres moyens.
Accélérez votre accès à la propriété en capitalisant des parts dans chacun des biens que vous aurez aidé à éclore.
Pourquoi devenir
Gestionnaire Immobilier?
La finance décentralisée élimine tout tiers entre l'investisseur et le chef de projet. Vave propose un écosystème décentralisé de bout en bout sur lequel l'investisseur a le droit de voter sur chaque étape de la collecte pour débloquer des fonds en fonction des propositions soumises par l'équipe de démarrage.
DEVENIR GESTIONNAIRELes Meilleurs Gestionnaires Immobiliers Les Gestionnaires immobiliers portent les projets immobiliers publiés sur la plateforme, ils peuvent être des particuliers ou des entreprises.
Vous pouvez également postuler en tant que gestionnaire en cliquant ici
christophe K. S’abonner
Directeur Général Marchés de Capitaux chez Plus Capital. Holding dans le domaine de la Fintech et du Marketing.
François G. S’abonner
30 ans, Investisseur Immobilier. Mon objectif: proposer un portefeuille de propriétés variées avec de belles rentabilités. Je suis très enthousiaste à l'idée de pouvoir partager passion, conseils et opportunités avec tous ceux qui souhaitent se lancer dans cette même aventure.
Meilleures Opportunités géré par des gestionnaires individuels
Les Gestionnaires Immobiliers Vave sont les acteurs principaux de la publication et du suivi des opportunités sur la plateforme. Découvrez une vaste galerie de projets immobiliers ayant des flux de trésorerie cohérents et de faibles besoins en capital.
Quels types de biens
publier sur Vave en tant que
gestionnaire immobilier?
Choisir un bon investissement immobilier dépend avant tout de votre projet et donc de vos attentes. Souhaitez-vous constituer un patrimoine, acheter pour louer ou percevoir des revenus complémentaire? En fonction de vos plans, vous pourrez trouver le bien immobilier qui vous correspond.
Appartements / Maisons (ancien)
Plus le bien est ancien, plus les impôts diminuent. Il faut quand même trouver un investissement sûr dans l’ancien pour de bons rendements dans le locatif.
Appartements / Maisons (neuf)
Les biens neufs ne sont pas les plus rentables du marché. Un gestionnaire - un brin bricoleur - pourra espérer jusqu’à 9 % de rentabilité brute en réussissant un financement sur un bien ancien en le rénovant.
Bureaux
D’importants changements dans le marché des bureaux est en cours. De nouvelles méthodes voient le jour chez les entreprises et laissent entrevoir une refonte de ce marché. De bonnes affaires sont à prévoir.
Immeubles de rapport
Composé de plusieurs appartements et conçu comme un placement par le propriétaire investisseur. Ce dernier recherche un rendement élevé et pourra s'orienter en toute logique vers cette option.
Résidences de Services & de Tourisme
Bien que moins connu que ses confrères, les résidences de services présentent de nombreux avantages. En effet, l' achat locatif d'un appartement à la mer ou à la montagne est une belle opportunité qui pourra vous permettre de dégager une bonne rentabilité.
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Comment optimiser
ma rentabilité?
Vave vous accompagne sur tous les sujets vous permettant d’optimiser votre rentabilité. Pour ce faire, vous devez prendre connaissance des différents leviers vous permettant d’optimiser votre rentabilité
Prendre en charge la gestion locative
On n’est jamais mieux servi que par soi-même, ou par Vave ! Confier la gestion à une agence ne fera qu’augmenter les factures et par conséquent diminuer votre rentabilité ainsi que celles de vos investisseurs.
Optimiser son imposition
Trouver l’imposition adéquate peut s’avérer complexe. Vave vous met en relation avec des experts en fiscalité qui pourront vous aiguiller tout au long de votre parcours.
Revoir les charges communes
Pour améliorer votre contrôle sur les charges, il vaut mieux éviter les charges communes à l’immeuble. Pour le chauffage, il est possible de mettre en place un système individualisé, tout électrique ou avec une chaudière gaz individuelle par exemple.
Optimisez vos revenus locatifs
Revaloriser le montant du loyer, penser à la location meublée, essayer la colocation ou encore la location saisonnière peuvent s’avérer être de bons leviers pour optimiser vos revenus. Vave vous accompagne sur ce sujet comme sur tous les autres.
Rénovez votre bien
Il faut penser à effectuer régulièrement quelques travaux de rénovation. Un logement en excellent état, au confort moderne, permettra de garantir une demande locative forte et ainsi un bon niveau de loyer.
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VISITE IMMOBILIÈRE
Lors de mes visites, quels sont
les points à vérifier?
Vave met à disposition une checklist complète qui vous suivra pendant votre parcours de prospection.
Pas évident de garder en mémoire tous les points à vérifier lors de vos visites. Afin de mettre toutes les chances de votre côté, vous devez être persuadé de ne manquer aucun détails.
PARTENAIRE JURIDIQUE
Alpha Notaires, un
partenaire de confiance
Vave entretient une relation directe avec nos notaires partenaires depuis des années. La blockchain est pour eux une révolution technologique majeure et notamment en ce qui concerne l'activité des notaires.
DEVENIR GESTIONNAIREFAQ
Quelle rémunération obtiendrai-je en tant que manager immobilier?
En tant que Manager Immobilier, vous bénéficiez de 10% des actions de la SAS que vous présiderez et qui portera le ou les biens immobiliers pour lesquels vous avez réussi à financer au sein de la plateforme.
Activités énumérées ci-dessous:
- Prospection
- Proposition d'achat
- Signature de la promesse
- Création de SAS
- Représentation du sas auprès de tiers
- Signature d'actes
- Trouver un locataire
- Gestion des actifs après l'acquisition
Comment les actions de chaque société SAS (holding) sont-elles réparties?
La répartition des actions (en%) est la suivante:
- Investisseurs: 87,5% à 88,5%
- Manager Immobilier: 10%
- Responsable du sponsor N + 1: 0,5%
- Responsable du sponsor N + 2: 0,3%
- Responsable du sponsor N + 3: 0,2%
- Responsable du sponsor N + 4: 0,1%
- Vave: 1,4% à 2,4%
Comment la location du bien est-elle gérée? Vave vous conseille d'opter pour les solutions suivantes:
- Soit le manager opte pour la gestion locative directe. Toutes les étapes leur seront expliquées sur leur tableau de bord au sein de la plateforme Vave.io.
- Soit il fait appel à un Property Administrator (ce dernier peut être recommandé par Vave)
Rappel: Le manager immobilier perçoit les loyers et paiera tous les frais. Il distribuera les loyers via la blockchain sur un coffre-fort, auquel chaque actionnaire (représenté par des jetons) aura accès en fonction de son investissement initial.
Comment accéder aux sessions de formation?
Vave propose aux managers des sessions hebdomadaires, auxquelles vous êtes invité à participer via le lien suivant: https://vave.io/webinar-founder
Si je propose un bien pour lequel j'ai un mandat de vente, comment m'acheter via une société SAS?
Si vous avez un mandat de vente, vous pouvez être acquéreur et initier le processus comme spécifié dans les questions précédentes. Il n'y a pas d'incompatibilité de loi.
Puis-je donner des procurations aux notaires pour éviter d'être vu sur la partie vente et achat (pour éviter tout conflit d'intérêts)?
Il pourrait y avoir une interdiction si elle était inscrite sur le mandat. La plupart du temps, ce n'est pas le cas. Concernant vos co-investisseurs, il est recommandé d'être transparent. Ce n'est pas que l'un d'eux se sente trompé par une manœuvre.
Si j'invite des amis, combien de niveaux y a-t-il dans l'opportunité d'affiliation Vave?
Vous pouvez inviter et affilier vos amis à rejoindre votre réseau de gestionnaires immobiliers aux niveaux suivants:
Vous bénéficiez de:
- 5% des revenus de vos affiliés au niveau 1,
- 3% des revenus de vos affiliés au niveau 2,
- 2% des revenus de vos affiliés au niveau 3,
- 1% des revenus de vos affiliés au niveau 4,
Quel est le coût de création de la société SAS?
Le coût est de 500 € TTC (notaires + frais de greffe + mentions légales) et peut être payé après votre premier crowdfunding.
Comment suivre le bilan des projets que j'ai démarrés sur la plateforme?
Le suivi de vos dividendes se fera également via votre profil, sur lequel vous pourrez suivre leur évolution et demander votre retrait dès que vous le souhaitez.
Quels sont les outils de prospection Vave.io?
Une suite d'outils gratuits proposés par Vave, qui vous aideront à afficher toutes les propriétés des sites de petites annonces immobilières dans une seule feuille Excel et à trouver le taux de rentabilité estimé pour chaque propriété répertoriée.
Participez à la formation gratuite
Découvrez nos opportunités, nous répondrons à toutes vos questions. C'est en direct le mardi soir à 21:00 (CEST). Renseignez votre email et vous serez informé(e) des prochaines étapes.
